Соблюдение градостроительных норм и технических условий:

• споры с архитектурными органами о нарушении градостроительных планов;
• несоблюдение отступов от границ;
• превышение этажности здания;
• обжалование отказа в выдаче технических условий на подключение коммуникаций.

Ипотека и залог недвижимости:

• защита должников по ипотечным кредитам – оспаривание условий ипотечного договора;
• предотвращение необоснованного взыскания на заложенное жильё;
• отсрочка или рассрочка исполнения обязательств;
• Помощь кредиторам – инициирование процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки (через суд или исполнительную надпись нотариуса);
• выселение должника из залоговой квартиры по решению суда.

Долевое участие в строительстве (ДДУ):

• взыскание неустойки за просрочку сдачи дома;
• требование устранения недостатков новостройки по гарантии;
• возврат паевых взносов при расторжении договора участия в долевом строительстве;
• Представление интересов как инвесторов-дольщиков, так и застройщиков в подобных спорах.

Земельные споры – это конфликты из отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а имущественные споры могут включать споры о праве собственности и других вещных правах на любое имущество (недвижимость, ценное движимое имущество).
В данных категориях дел предмет доказывания охватывает юридические факты, устанавливающие право на объект собственности, и факты нарушения этого права.
Например, в споре о границах земельного участка нужно доказать, где проходит граница по закону и по документам, и что сосед ее нарушил (или, наоборот, что граница определена верно согласно межеванию).
В споре о признании права собственности – истец доказывает основания приобретения права (договор, давность владения и пр.), а ответчик может доказывать ничтожность этих оснований или свое право.
Если спор связан с разделом имущества, предметом доказывания будут факты принадлежности имущества сторонам, режим его совместности или долевой собственности, стоимость и размер доли.
В целом, суд должен установить законность притязаний сторон на тот или иной объект и факт нарушения имущественного права.
При земельных конфликтах отдельное внимание уделяется установлению границ участка, его площади, целевого использования, сервитута и т.д. – все эти обстоятельства входят в предмет доказывания по таким делам.
Кроме того, если задействованы органы власти (например, оспаривается отказ в регистрации права), предмет доказывания включает законность акта органа власти.

Для земельных и иных имущественных споров ключевое значение имеют правовые документы на спорное имущество и данные учета (реестров). Рекомендуется собрать и представить:

• Правоустанавливающие документы: договоры, на основании которых приобретено имущество (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.), свидетельства и выписки о праве собственности, акты органов власти о предоставлении земли, свидетельства о праве на наследство (если имущество перешло по наследству). Эти документы подтверждают происхождение права и зачастую являются отправной точкой для суда. Например, при споре за земельный участок потребуются договор или акт, на основании которого участок получен. Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или дарственная) обычно являются первыми в списке доказательств.
• Кадастровая и техническая документация: межевой план участка (чертеж с координатами границ, выполненный лицензированным кадастровым инженером), кадастровые выписки, планы БТИ или технические паспорта (для зданий). В споре о границах без межевого плана не обойтись – суду нужно сравнить границы по плану с фактическим пользованием. При необходимости назначается землеустроительная экспертиза, но исходные документы (прошлые планы и схемы) подаются сторонами. Технические паспорта зданий помогают установить характеристику имущества (площадь, этажность) при разделе или споре о самострое.
• Документы и переписка с органами: если спор возник из-за действий государственных органов (например, отказ в регистрации права, аннулирование кадастрового учета), приобщаются решения или письма этих органов, на которые подается жалоба. В случаях, когда административный порядок предшествовал суду, важно представить весь пакет переписки (заявления, ответы, жалобы).
• Доказательства фактического владения и пользования: если спор идёт о признании права по давности владения или об установлении сервитута, будут полезны фотографии, квитанции об уплате налогов и расходов на имущество, свидетельские показания соседей о том, как и кем фактически используется участок или имущество. Например, истец, требующий признать право собственности по приобретательной давности, может представить квитанции об оплате им земельного налога за последние годы, чеки на покупку материалов для дома, фото улучшений участка.
• Экспертные заключения: Земельные споры почти всегда связаны с техническими вопросами, поэтому широко применяются строительно-технические и землеустроительные экспертизы. Эксперт может определить, действительно ли постройка выходит за границы участка, соответствуют ли координаты границ, величину наложения участков и т.д.. В имущественных спорах могут назначаться товароведческие экспертизы для оценки имущества, экспертизы давности документов (если оспаривается дата договора) и т.п. Сами по себе экспертные заключения являются доказательствами, которые суд оценивает наряду с остальными. Инициировать экспертизу может сторона (заявив ходатайство) или сам суд.
• Свидетельские показания: В земельных спорах свидетели могут подтвердить, где исторически проходила граница (например, старожилы деревни – расположение межевых знаков), факт пользования дорогой (если устанавливается сервитут), время возведения постройки. В имущественных спорах свидетели могут указывать на факты владения вещью или обстоятельства заключения сделок. Однако суд критически относится к устным показаниям, особенно если имеются официальные документы, поэтому свидетели обычно играют вспомогательную роль.

Примеры: Если рассматривается спор о границе земельных участков, существенными доказательствами будут: справка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и старые свидетельства о праве, межевые планы обеих сторон, заключение эксперта-землеустроителя, акты согласования границ (если были), показания соседей.
При оспаривании сделки с недвижимостью (например, признание недействительным договора купли-продажи) – сам договор, документы о регистрации перехода права, банковские документы об оплате, переписка сторон при заключении сделки, свидетельства о нарушениях (например, фиктивности сделки).
В споре о самовольной постройке – акт о признании постройки самовольной, документы (или их отсутствие) на землю, градостроительный план, экспертиза о состоянии постройки, фотофиксация.
В любом случае, сторонам следует представить максимум доступных доказательств, поскольку имущественные споры сложны и требуют убедительного обоснования позиции.

В спорах о праве на имущество действует общее правило: каждая сторона доказывает те факты, на которые она ссылается.
Истец, требующий признать право или устранить нарушение (виндикация, установление границы, выдел доли и т.п.), обязан доказать свое право или факт нарушения – предъявить правоустанавливающие документы, подтвердить свой добросовестный статус или факт нарушения границ. Ответчик, напротив, доказывает обстоятельства, которые оправдывают его владение либо опровергают аргументы истца – например, что у истца нет права (оспаривая действительность его документов) или что ответчик владеет на законных основаниях (аренда, сервитут).
В земельных спорах часто возникает ситуация, когда одна сторона ссылается на ошибки в кадастровых данных: тогда она доказывает наличие ошибки или наложения границ (заключениями экспертов, чертежами), а другая сторона – корректность существующих границ.
Если спор о самовольной постройке, то истец (обычно собственник участка) доказывает отсутствие разрешений у ответчика, нарушение градостроительных норм, а ответчик – пытается доказать обратное (наличие разрешения, соответствие нормам либо истечение сроков давности).
Таким образом, суд распределяет бремя доказывания исходя из заявленных требований: у кого требование – у того обязанность убедить суд фактами, у кого возражение – тому доказывать обоснованность возражений.