adv_Giterman@mail.ru
КОНТАКТЫ
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
қаз
рус
Назад

Иск о признании недействительным договора отчуждения жилья (купли-продажи, мены, дарения)

70000,00
тңг.
150000,00
тңг.
Заказать
Этот документ подают, если необходимо отменить (признать недействительным) договор, по которому было отчуждено жильё – например, договор купли-продажи, мены или дарения квартиры/дома. Как правило, речь идёт о случаях, когда сделка совершена с нарушением закона или прав сторон: например, договор заключён под влиянием обмана, угроз или заблуждения; квартира продана недееспособным человеком без надлежащего разрешения; обнаружено, что продавец не имел права распоряжаться жильём; либо существенные условия договора нарушены.
Признание договора недействительным означает возвращение сторон в исходное положение: покупатель получает обратно деньги, а продавец – жильё (если оно ещё не передано третьим лицам). В исковом заявлении указывается, какой именно договор и когда был заключён, описываются обстоятельства сделки и конкретные причины, по которым вы считаете договор недействительным (например, сокрытие информации о претензиях третьих лиц на жильё, несоблюдение обязательной нотариальной формы, фиктивность сделки). Документ содержит требования отменить государственную регистрацию права, возникшего на основании оспариваемого договора, и восстановить положение, существовавшее до сделки. Цель подачи иска – защитить ваши имущественные интересы в ситуации, когда выполнение несправедливой или незаконной сделки нанесёт вам ущерб. Судебное решение о недействительности договора позволит аннулировать последствия неправомерной сделки и вернуть жильё или деньги законному владельцу.
Этапы оказания услуги:
  1. Разбор ситуации с юристом: вы подробно описываете историю заключения оспариваемого договора. Юрист спрашивает, какие есть подтверждения нарушения ваших прав: например, медицинские документы о состоянии продавца, переписка или записи переговоров, подтверждающие обман; свидетельства очевидцев; документы, подтверждающие родство и т.п. Также анализируется сам договор на наличие юридических дефектов.
  2. Сбор и систематизация доказательств: специалист помогает получить недостающие материалы. Например, запрашивается выписка из реестра недвижимости о текущем состоянии права на жильё, собираются медицинские справки, письменные свидетельские показания, при необходимости – заключения экспертов (о психическом состоянии стороны, о подделке подписи, оценка стоимости жилья для понимания несоразмерности условий и др.).
  3. Составление искового заявления: юрист готовит обстоятельный документ, в котором формулируется требование признать конкретный договор недействительным. В иске подробно излагаются факты: когда и кем был заключён договор, какие нарушения сопровождали сделку или обнаружились после, почему эти обстоятельства являются основанием для недействительности. Язык искового заявления остаётся понятным: поясняется, чем была нарушена справедливость или законность сделки, какие негативные последствия наступили или могут наступить для истца. Включаются ссылки на ключевые подтверждения (приложенные документы).
  4. Подача иска: готовое заявление с пакетом приложений (копия оспариваемого договора, подтверждающие документы, переписка, заключения и т.д.) направляется в суд.
  5. Участие в судебном процессе: юрист консультирует вас относительно поведения в суде, перечня вопросов, на которых следует делать акцент. В сложных делах такого рода может потребоваться не одно заседание: суд выслушивает свидетелей, изучает экспертизы. При необходимости предоставляется услуга представительства, где адвокат будет отстаивать вашу позицию на всех заседаниях.
  6. Решение суда: в результате рассмотрения выносится решение. Если суд удовлетворяет требования, договор признаётся недействительным с момента заключения, и стороны возвращаются к исходному положению. Практически это означает, что вы, как истец, добиваетесь отмены перехода права собственности по тому договору. В исполнение решения производится отмена регистрации (через ЦОН по исполнительному листу) и возврат имущества либо компенсаций сторонам, как определит суд. Ваши права на жильё будут восстановлены, либо вы получите обратно уплаченную сумму, в зависимости от вашей роли в сделке.
Стоимость: в среднем около 70 000 тг (в силу сложности анализа сделки).
Срок выполнения: порядка 7–10 рабочих дней на подготовку и подачу иска (без учёта длительности самого судебного процесса).