adv_Giterman@mail.ru
КОНТАКТЫ
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
қаз
рус
Назад

Иск о понуждении к передаче жилого помещения (по договору с застройщиком)

50000,00
тңг.
70000,00
тңг.
Заказать
Этот иск применяется в случаях, когда застройщик или инвестиционная компания не выполняет свои обязательства по передаче вам оплаченного жилья. Ситуация знакома многим участникам долевого строительства и членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК): дом уже построен или должен быть построен по договору, вы полностью внесли деньги или свою долю, однако компания-застройщик затягивает оформление и передачу квартиры в собственность.
Исковое заявление о понуждении к передаче жилого помещения подаётся, чтобы через суд заставить застройщика исполнить договор – выдать вам ключи, подписать акт приёма-передачи квартиры, предоставить необходимые документы для регистрации права собственности. В тексте искового заявления описывается, какой договор заключён (например, договор долевого участия в строительстве или членства в ЖСК), каковы ваши выполненные обязательства (оплата, возможно – участие в строительстве), и в чём заключается бездействие или нарушение со стороны застройщика (не передаёт квартиру в установленные сроки, не устраняет недоделки, не предоставляет документы). Выдвигается требование обязать ответчика передать жилое помещение и оформить все необходимые акты. Зачастую к этому также добавляется требование о компенсации просрочки (неустойки), если это предусмотрено договором или законом. Цель обращения в суд – защитить ваши права добросовестного приобретателя жилья и получить долгожданную квартиру официально, даже если застройщик уклоняется от своих обязанностей.
Этапы оказания услуги:
  1. Правовой анализ ситуации: вы предоставляете юристу свой договор с застройщиком или ЖСК, квитанции об оплате, переписку с застройщиком (если требовали выдать квартиру), информацию о стадии строительства и причины задержки (если известны). Юрист изучает условия договора, сроки, обязанности сторон.
  2. Досудебные меры: при возможности юрист рекомендует направить застройщику письменную претензию или требование исполнить договор (если это ещё не сделано). Это может подтолкнуть компанию к действию или послужит дополнительным доказательством в суде.
  3. Подготовка искового заявления: специалист формирует иск, где указывает существенные условия договора, ваши выполненные обязательства (например, «истец внёс 100% оплаты в таком-то году»), и подробно описывает нарушение: что квартира не передана, сроки нарушены на столько-то месяцев. Формулируется требование к суду: обязать ответчика в определённый срок передать вам конкретную квартиру по акту приёма-передачи и передать документацию для регистрации права собственности (а при необходимости – взыскать неустойку за просрочку). Язык иска деловой, но акцент сделан на понятном изложении фактов – когда должен был быть дом сдан, сколько времени вы ждёте, как это нарушает ваши права.
  4. Подача иска в суд: юрист подаёт заявление по подсудности (обычно по месту нахождения компании-застройщика либо недвижимости). Прикладываются доказательства: копия договора, платежные документы, переписка, фото построенного дома и др.
  5. Сопровождение судебного процесса: вас готовят к участию в суде. Если застройщик будет возражать, юрист помогает сформулировать ответы на его доводы (например, о причинах задержки). При необходимости адвокат может представлять ваши интересы на заседаниях, особенно если дело сложное или ответчик затягивает процесс.
  6. Решение суда: по итогам рассмотрения суд выносит решение. Если иск удовлетворён, суд обяжет застройщика (или ЖСК) передать вам жильё в определённый срок и оформить необходимые документы. Такое решение становится основанием требовать немедленного исполнения – обычно, после его вступления в силу, судебные исполнители могут проконтролировать передачу квартиры. Вы наконец получите свои ключи и сможете оформить квартиру в собственность.
Стоимость: ориентировочно 50 000–60 000 тг (в зависимости от объёма материалов по делу).
Срок выполнения: около 5–7 рабочих дней на подготовку и подачу искового заявления.