adv_Giterman@mail.ru
КОНТАКТЫ
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
қаз
рус
Назад

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

60000,00
тңг.
70000,00
тңг.
Заказать
Данный документ требуется для легализации самовольной постройки – здания или строения, возведённого без надлежащего разрешения или без соблюдения установленных процедур. В Казахстане, как и в других странах, дом или иное сооружение, построенное без документов, изначально не признаётся законной собственностью, и владелец не может им полноценно распоряжаться.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подаётся, когда выполнены необходимые условия для сохранения постройки (например, у вас есть право на земельный участок, постройка не нарушает строительные нормы и не ущемляет права третьих лиц). В исковом заявлении описывается, где и когда была возведена постройка, каково её назначение (жилой дом, хозяйственная постройка и т.д.), почему она считается самовольной (отсутствие разрешения на строительство, отклонение от проекта). Также приводятся основания считать возможным её узаконить: владение землёй, соответствие постройки необходимым техническим требованиям, отсутствие возражений со стороны властей или соседей. Цель – получить решение суда, которым за истцом закрепляется право собственности на эту постройку. После этого можно пройти регистрацию, подключить коммуникации на законных основаниях и защитить своё строение от сноса или притязаний третьих лиц.
Этапы оказания услуги:
  1. Предварительная консультация: вы объясняете юристу ситуацию – что за постройка возведена, на каком участке, имеются ли какие-либо документы (на землю, старые разрешения, техпаспорт), были ли претензии или требования о сносе со стороны государственных органов. Юрист оценивает перспективы узаконивания постройки через суд.
  2. Подготовка доказательств: совместно со специалистом вы собираете документы, подтверждающие ваши права на землю (госакт на земельный участок, аренда земли и др.), технические характеристики постройки (планы, замеры). Возможно, понадобятся справки из акимата или архитектуры о статусе земли и постройки, заключения экспертов о безопасности здания.
  3. Составление искового заявления: юрист формирует аргументированное заявление в суд. В нём указывается местонахождение и описание самовольной постройки, обстоятельства её сооружения, а также причины, по которым вы просите признать право собственности (например, вы построили дом для своей семьи, не знали о необходимости оформления разрешений, дом не нарушает градостроительных норм). К иску прилагаются доказательства: документы на землю, фото постройки, технические заключения, квитанции, подтверждающие затраты на строительство.
  4. Подача иска: подготовленный пакет документов подаётся в суд.
  5. Рассмотрение дела: вы участвуете в судебном заседании (или вашу позицию представляет юрист по отдельной договорённости). Может проводиться осмотр постройки, суд может запросить мнение уполномоченных органов (например, представителей архитектуры или коммунальных служб). Юрист заранее готовит вас к этим процедурам, чтобы подтвердить добросовестность ваших действий и соответствие постройки требованиям.
  6. Решение суда: если суд приходит к выводу о возможности узаконивания, выносится положительное решение – признаётся ваше право собственности на самовольную постройку. С этим решением вы затем сможете зарегистрировать недвижимость в уполномоченном органе и получить правоустанавливающие документы (например, технический паспорт с указанием вас как собственника). В результате постройка становится вашей законной собственностью.
Стоимость: около 60 000–70 000 тг (учитывая необходимость технических доказательств).
Срок выполнения: ориентировочно 7–10 рабочих дней на подготовку и подачу иска (сбор справок и экспертиз может добавить времени до начала суда).